房地产要闻精选（9月16日）

　　房地产要闻精选（9月16日）--【1】9月16日，有媒体从苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区房产相关部门获悉，姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行，即：非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。目前，只有吴江区住建局相关工作人员表示，吴江区暂未收到通知，但不排除后续会有调整。而在9月14日，市场消息传出，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。距苏州解除限购的消息仅仅不到2天，政策就被收回。青岛方面，其“二手房不再限购”的政策也被收回了。9月15日，青岛市住房和城乡建设局公众号发布的《我市动态完善房地产政策》中提出，继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策；继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。但随后发现，该公众号对文章进行了二次编辑，之前的“二手房不再限购”政策被删除。

　　【2】从济南市住房和城乡建设局获悉，济南对楼市限购政策做出进一步调整，除继续对二环以内的历下区、市中区实施限购，其它区域不再限购，该政策自9月16日起实施。

　　【3】9月14日，合肥市自然资源和规划局发布《合肥市土地交易市场竞买保证金使用银行保函的流程(试行)》通知明确，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。通知提出，地块成交后，竞得人须在出让文件规定期限内，缴纳规定的等额保证金金额部分成交价款，并签订相关合同，否则开立保函银行需履行担保责任。竞买人需要使用保函参与竞买的，应当自土地出让公告发布之日起向银行申请开立保函。保函有效期自开立之日起生效，至竞买活动结束后不少于60天。

　　9月15日，工行、农行、中行、建行、交通银行和邮储银行国有六大行和招商银行集体下调人民币存款挂牌利率。本次调整中，定期存款方面，降幅最大的是三年期整存整取利率，力度达到15个基点，其他期限整存整取利率下调10个基点；活期存款利率同样出现下调，力度为5个基点，至0.25%。目前，国有六大行和招行的人民币存款挂牌利率保持一致。

　　近日，浙江诸暨市发布新政鼓励团购买房。根据新政，在备案价浮动基准上，对团购5套及以上（叠排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以内，对团购10套及以上（叠排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与开发企业协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。据不完全统计，自今年6月以来，已有太原、中山、沈阳、桐庐、铜陵、普洱、巴中、黄冈、长春等多地发布了类似政策。如长春7月8日发文称，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动；团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。湖北黄冈对20人以上团购承诺不低于个人总房款3%的优惠。浙江桐庐在备案价打折后的基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅，再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的，再下浮优惠5%。浙江淳安则提出，房地产企业以楼盘为单位，对“活动房源池”内的团购新建商品住宅给予锁定价再下浮的优惠，其中团购5套及以上的下浮2%；团购10套及以上的下浮3%；团购20套及以上的下浮4%；团购50套及以上的下浮5%。四川眉山也表示，根据一次性团购数量在30、50、100套以上的，给予3%-5%优惠。

　　9月15日，杭州第三批集中供地收官，此次供地推出的19宗涉宅地块全部成交，总成交规划建筑面积207.6万㎡，成交总价427.95亿元，溢价率4.5%。本次出让有8宗地块竞价达到上限进入线下一次性报价阶段，另有2宗溢价成交。成交地块主要集中在主城区。

　　【1】根据CRIC监测，8月商票逾期名单中，房地产项目公司数量高达2801个，环比大幅增长39.7%，在商票逾期基数较大的情况下，8月整体商票逾期环比增速仍明显高于4-7月平均的环比增速16.8%。从占全部商票逾期企业的比重来看，可谓逐月上涨，其中8月比重达到了67.6%，较7月增加了3.13个百分点。此外，存在商票逾期现象的房企集团主体数量从7月的238家增至8月的279家，环比增多17.2%。值得注意的是，8月新增逾期项目公司较上月增加了910个，环比增长127%。与此同时7月发生逾期但8月实现逾期余额清零的项目公司有114个，因此8月持续逾期的项目公司数量环比净增加796个。

　　【2】有媒体梳理发现，当前A股上市房企中有不少企业正大力推动绿色建筑设计与研发、推广绿色施工。以保利发展为例，2022年上半年其100%开工面积达到绿色建筑标准，其中绿色建筑一星及以上设计标准共271万平方米；2016年至2022年6月末，完成认证的绿色建筑项目共355个，认证面积共6463万平方米。万科半年报显示，上半年新增满足绿色建筑一星及以上等级标准的房地产开发项目共25个，新增绿色仓库三星认证项目16个，新增LEED（一种绿色建筑评价体系）铂金级认证2个。截至2022年6月30日，万科满足绿色建筑标准的建筑面积累计超2.97亿平方米。此外，金地集团、荣安地产、信达地产、新城控股、大名城等企业也在绿色开发、节能环保等方面持续深耕。

　　【3】9月14日，华夏幸福全资子公司北京幸福安基通过公开招标方式中标沈阳市苏家屯区恒大项目。据了解，该项目为代建保交付项目，原为恒大集团持有，建筑面积72万平方米。由于资产及债务重组进展停滞，今年上半年华夏幸福开始探索新业务，目前已经中标多个代建、招商、咨询等轻资产项目。根据企查查显示，北京幸福安基建设管理有限公司成立于2022年8月18日，法定代表人为郑伟，注册资本为1000万元人民币，经营范围包含工程管理服务；非居住房地产租赁；企业管理咨询；工程造价咨询业务；建设工程监理；建设工程勘察；建设工程施工等。其由华夏幸福产业管理有限公司持股100%。

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。

　　为新时代教师队伍建设提供更加有力的住房保障，促进教育事业更高质量发展。

　　“这场抗疫斗争是对海南住建系统治理体系和治理能力的一次集中检验。”海南省住建厅相关负责人表示。

　　李克强主持召开国务院专题会议 听取国务院稳住经济大盘赴地方督导和服务工作汇报 韩正出席

　　李克强主持召开国务院专题会议，听取国务院稳住经济大盘赴地方督导和服务工作汇报。

　　确定进一步优化营商环境降低制度性交易成本的措施，持续为市场主体减负激活力。

　　国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读2022年8月中国采购经理指数

　　促进全市房地产业良性循环和健康发展贡献智慧和力量，助力缴存者安居乐业。

　　近日，河南省郑州住房公积金管理中心发布了关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知。

　　安徽日前发布了一系列与住房安全保障相关的政策，重点保障该省农村低收入群体的住房安全。

　　近日，诸暨发布楼市新政，涉及加大住房公积金支持力度、实施契税补贴、鼓励房企开展团购优惠等。

　　长三角一体化示范区将支持在保障性租赁住房、旅游等基础设施领域发行 REITs产品

　　济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

　　《措施》提出落实好降低首付比例、契税补贴、提高公积金贷款额度，降低企业“拿地”成本等。

　　近日，合肥市长丰县下发了《关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知》。

　　为进一步规范海口市房地产中介行业秩序，保障房屋买卖、租赁过程中的资金和交易安全。

　　这十年，我国常住人口城镇化率达到64.72%，建成区面积6.2万平方公里。

　　建业地产公告称，公司董事获授一般授权以回购最多2.96亿股股份，占股东周年大会日期已发行股份总数的10%。

　　9月15日，复星方面表示，就彭博新闻社相关报道严重失实一事，复星将向法院提起诉讼。

　　9月15日，融创中国公告称，接获联交所额外复牌指引及发布季度更新资料。

　　9月15日，泛海控股股份有限公司发布关于公司控股股东所持公司部分股份被司法拍卖的进展公告。

　　其中福州四区13宗、马尾区2宗、长乐区6宗，将于9月28日、9月29日上午进行集体出让。

　　7宗地块总用地面积49.51万平方米，总建筑面积122.1万平方米，挂牌期自9月19日至9月28日15时。

　　房屋“公摊面积”废与存的话题，被内蒙古自治区住建厅的一个回复再次引爆。

　　取消“公摊面积”对减少购房过程中矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极作用。

　　这届地产商，实在太难了，但凡有个风吹草动，地产股和地产公司就成了那只惊弓之鸟。

　　香港财政司司长陈茂波：不排除楼价继续下跌，政府不会因短期波动轻易“减辣”

　　在全球企业界，企业家们都希望自己的企业成为“世界500强”。这是一座值得为之奋斗的圣殿。

　　国家税务总局：1月~8月全国累计新增减税降费及退税缓税缓费超3.3万亿元

　　9月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。

　　央行：二季度末我国金融业机构总资产407.42万亿元 同比增长9.7%

　　据初步统计，2022年二季度末，我国金融业机构总资产为407.42万亿元，同比增长9.7%。

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。

　　上半年24家上市银行中，16家银行房地产业贷款不良率较2021年末上升，占比超6成。

　　公开信息显示，三只REITs认购资金合计有望超过660亿元，配售比例或将低于1%。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　建材家居行业正在承受压力，“净利下滑”已然是2022年上半年建材家居行业中报关键词之一。

　　在疫情反复、房地产下行、燃料等综合成本上涨的情况下，建材家居企业2022年上半年交出了怎样的成绩单？

　　近日，河北省住房和城乡建设厅出台《关于规范施工图审查行为提升审查服务效能加快推进项目开工建设的九项措施》。

　　全筑股份：因客户出现流动性问题 公司上半年营业收入同比下滑56.25%