房地产要闻精选（10月14日）

　　【1】近日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》提出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。要依法依规组织财政收入，持续整治违规收费行为，坚决防止收过头税，杜绝乱收费、乱罚款、乱摊派，不增加市场主体负担。

　　【2】10月13日，人民银行行长易纲在线）财长和央行行长会议上发言表示，中国物价水平基本稳定，人民银行将加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，重点发力支持基础设施建设，支持金融机构发放制造业等重点领域设备更新改造贷款，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。

　　【1】国家统计局10月14日发布的数据显示，9月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中居住价格同比涨0.3%。全国居民消费价格环比上涨0.3%，其中居住价格环比下降0.1%。同日公布的全国工业生产者出厂价格指数（PPI）显示，9月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨0.9%，环比下降0.1%；工业生产者购进价格同比上涨2.6%，环比下降0.5%。1—9月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨5.9%，工业生产者购进价格上涨8.3%。

　　【2】国际货币基金组织（IMF）10月11日发布的最新一期《世界经济展望报告》显示，预计2022年全球经济将增长3.2%，与7月预测值持平；2023年全球经济增速将进一步放缓至2.7%，较7月预测值下调0.2个百分点。同时，报告指出，当前全球经济面临诸多挑战：通货膨胀率达到几十年来最高水平、大多数地区金融环境收紧以及新冠疫情持续等，严重影响全球经济增长前景。

　　10月13日，评级机构穆迪表示，由于流动性持续受压，目前中国房地产业在影子银行体系中的占比下降，近三年房地产业信托贷款已大幅减少，但房地产信托在2022年前七个月信托违约中约占80%，预计仍对影子银行体系构成较大风险。

　　继杭州、中山等超20城发布“团购买房”相关政策后，首个省级“团购买房”政策也出炉了。10月10日，贵州省印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》。在促进房地产市场健康发展方面，方案提出，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　10月13日，工商银行广东中山分行宣布已成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。据不完全统计，截至10月13日，已有近20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。这其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。

　　【1】近日，多家房地产企业债务重组推进工作取得积极进展。10月12日，较早进入债务重组程序的中国奥园发布公告称，境内方面完成了本金逾230亿元现有融资的展期，并保持与潜在投资者就资本重组的事宜保持对话；境外方面将继续与境内外债权人进行具建设性的讨论。10月初，世茂集团也披露称，当前正在对集团的核心业务进行尽职调查工作，同时也有效推进了一笔再融资安排，就103亿港元的贷款融资订立了融资协议，以推进相关项目的持续施工。据不完全统计，截至目前，克而瑞2021年销售榜TOP50房企中，已有23家房企在进行相关的债务管理工作。近期，包括合景泰富、富力、弘阳地产、时代等在内的房企或正在推进或已完成部分债务展期或交换要约等。

　　【2】低迷环境中，各路资金开始瞄准物流地产市场。有消息称，“物流地产之王”普洛斯拟以10.8亿港元的价格收购太古地产位于香港青衣地区的仓库，这是普洛斯在香港的首次物流投资。普洛斯的出手无疑为当下物流地产市场的热度添了一把火。今年以来，物流地产相关的交易甚为频繁。5月，华润物流以46.2亿港元的价格买下沙田及柴湾的两幢仓库；7月，ESR获得香港新界葵涌物流用地，作价52.57亿港元。值得注意的是，这一积极情绪不止体现在香港，深圳、上海等高能级城市亦是如此。

　　【3】10月13日，阳光城公告称，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，未能按期足额偿付“20阳城04”的回售本金以及本年度利息。“20阳城04”将在2022年10月14日开市起停牌。据悉，“20阳城04”应于2022年10月14日支付回售本金以及2021年10月14日至2022年10月13日期间的利息。

　　中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅印发《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的实施意见》的通知

　　武汉市第二批“两集中”土地出让，共推出22宗，起始价总额约119.3亿元

　　自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读2022年9月中国采购经理指数

　　国务院总理李克强9月19日下午在中南海紫光阁应约同越南总理范明政通电话。

　　“这场抗疫斗争是对海南住建系统治理体系和治理能力的一次集中检验。”海南省住建厅相关负责人表示。

　　李克强主持召开国务院专题会议 听取国务院稳住经济大盘赴地方督导和服务工作汇报 韩正出席

　　李克强主持召开国务院专题会议，听取国务院稳住经济大盘赴地方督导和服务工作汇报。

　　长沙市将对“合法生育三孩及以上孩次”的家庭，每孩次发放育儿补贴金1万元，相关文件已于10月12日下发到各县区卫健局。

　　10月12日，据官方微信公众号“丰县发布”消息，江苏省徐州市丰县近日发布购房新政。

　　戴德梁行：三季度上海写字楼市场成交缓慢复苏 投资型买家回归成大宗市场主流

　　10月13日，据亿达中国公告，2022年9月，集团的合约销售金额约为人民币1.4亿元及权益合约销售金额约为0.94亿元。

　　截至发稿前，财信发展报4.78元/股，涨幅0.63%，总市值52.6亿元。

　　截至发稿前，天誉置业报0.035港元/股，跌幅5.41%，总市值2.96亿港元。

　　截至目前，长实集团今年累计购回股份4086.45万股，占总股数1.12155%。

　　10月12日，青岛市自然资源管理局发布《青岛市2022年10月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》。

　　今年以来，22个热点城市集中供地速度明显加快，已有13城完成第三轮供地。

　　10月10日，深圳市规划和自然资源局发布截至2022年9月30日的该市存量住宅用地信息。

　　10月10日，广州第三轮集中供地落幕，此次总成交价高于前两次集中供地的成交金额。

　　保函的保证期限应当自保函开立之日起至招标拍卖挂牌交易活动结束后不少于60日。

　　世界总是在发展的，这种变化总给人以希望和期待，因为领先者无法永远保持优势，落后者有可能通过努力超越他们。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生：楼市新平衡要有“房改”力度 信心起来了什么都会好的

　　房地产行业再一次进入后疫情的复苏周期，但当前宏观环境相对前两年更为复杂。

　　国际货币基金组织（IMF）11日发布最新一期《世界经济展望报告》，预计2022年全球经济将增长3.2%。

　　10月11日，央行统计报告显示，中国9月社会融资规模增量为35300亿元，预估为27500亿元。

　　住房资金管理中心指出，这里的期限是指贷款发放时确定的贷款期限，不是开始偿还贷款后剩余的贷款期限。

　　5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　9月21日，ST广田(002482.SZ)发布关于控股股东股份被轮候冻结的公告。

　　宝鹰股份与广晟资本签署协议，就绿色建筑材料、智慧家居等项目领域进行合作

　　9月20日，宝鹰股份(002047.SZ)发布公告称，公司与广东省广晟资本投资有限公司签署了《战略合作框架协议》。