房地产要闻精选（10月10日）

　　房地产要闻精选（10月10日）--【1】10月9日，中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。同时，认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

　　【2】10月9日，四川印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》提出，对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。据不完全统计，自今年5月以来，至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶、四川遂宁、福建厦门、福建福州、山东淄博、四川凉山州、浙江宁波、江苏盐城、江西九江、湖北黄石、河北保定、四川内江、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、江苏兴化、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、湖北天门、广西南宁、四川宜宾、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。有的城市允许新增购买一套住房，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。

　　【3】10月8日，上海市杨浦区政府发布平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要，其中提及该地块的房地联动价为21万元/平方米。这一价格是上海执行房地联动价（新房限价）机制后的最高房地联动价格，突破了杨浦区及上海最高新房价格上限。此前，上海房地联动价纪录由长宁西郊别墅地块保持，为16.3万元/平方米。而在今年以来已公布的五批次新房中，杨浦区新房累计拿到4张预售证，备案均价最高的为仁恒海上源，其推出的公寓产品均价11.98万元/平方米。去年新房备案价格最高的项目为新江湾尚海湾，其联排产品备案均价13.31万元/平方米。业内分析认为， 21万元/平米的房地联动价，打破了新房价格天花板不会涨的固有思维，同时也向市场释放出信号，对未来上海新房市场的预期有很大的推动作用。

　　10月9日，海南省住房公积金管理局发布关于调整个人住房公积金贷款利率的通知。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。2022年10月1日（含）后发放（含已受理未发放）的首套个人住房公积金贷款，按照调整后的新利率执行；2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，按规定自2023年1月1日起执行新利率。

　　在经历连续多月的同比负增长后，部分房企在9月迎来销售的回暖。公开销售显示，越秀地产9月单月合同销售金额约为166.81亿元，同比上升约178%；此外，中海地产9月单月销售则出现今年首次同比正增长。根据公告，其9月单月合约销售额约228.26亿元，按年上升12.0%。这也是自2021年6月以来月度销售第二次出现同比正增长的情况。此外，大部分房企仍在等待市场的持续回暖。据不完全统计，在目前公布了前9月销售业绩的十余家上市房企中，仅越秀地产实现同比正增长。龙头房企碧桂园前9月销售同比下降超三成，累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元；绿城集团前9月总合同销售金额约1968亿元，而去年同期为2621亿元；中国奥园未经审核物业合同销售额累计约183亿元，同比减少81.42%；大唐控股前9月累计合约销售金额约157.7亿元，同比下跌57.3%。

　　自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　公告明确，商贷已还款期限与商贷转公积金贷款期限之和，商品房不得超30年，二手房不得超20年。

　　严格落实城市风貌管控、历史文化名城保护要求，严格控制大规模拆除、增建。

　　国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读2022年9月中国采购经理指数

　　国务院总理李克强9月19日下午在中南海紫光阁应约同越南总理范明政通电话。

　　“这场抗疫斗争是对海南住建系统治理体系和治理能力的一次集中检验。”海南省住建厅相关负责人表示。

　　李克强主持召开国务院专题会议 听取国务院稳住经济大盘赴地方督导和服务工作汇报 韩正出席

　　李克强主持召开国务院专题会议，听取国务院稳住经济大盘赴地方督导和服务工作汇报。

　　凡在2022年10月20日至11月20日（含当日）期间缴纳商品房契税，并按时申报补贴的，按照契税总额的20%给予补贴。

　　截至目前，已有无锡、郑州、杭州、东莞、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳等城市宣布下调首套个人住房公积金贷款利率。

　　10月8日，南京住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知。

　　5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。

　　10月整体市场预期止跌企稳，随着政策层面持续释放积极信号，各地强化保障整体市场稳定。

　　“国庆假期”重点城市楼市表现各异：大连成交涨幅居首，杭州北京上海跌幅均在50%

　　截至10月7日12时，累计报告协会的开放售楼处91个，复工项目部54个、施工班组51个。

　　对于物业企业而言，当下面临的不仅有物业行业本身估值调整的问题，还有整体行业下行带来的增长困境。

　　10月7日，建业地产发布公告称，公司斥资约49.82万港元回购股份156万股。

　　10月3日，世茂集团发布季度更新公告，涉及独立调查及内部监控检阅、境外债务重组进展等内容。

　　10月8日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于大公国际资信评估有限公司对公司及相关债项终止评级的公告。

　　保函的保证期限应当自保函开立之日起至招标拍卖挂牌交易活动结束后不少于60日。

　　上海第三批次推出35宗地块全部成交，共收获土地出让金1053.8亿元。

　　此次土拍成交房地产用地41宗，成交土地总面积187.19公顷，规划建筑总面积453.30万平方米。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生：楼市新平衡要有“房改”力度 信心起来了什么都会好的

　　中共中央政策研究室原副主任郑新立：30年住房建设取得伟大成就 中国经济总量有望重回世界第一

　　郑新立认为，“负碳”能源和数字经济将成为今后经济增长新动能，要坚持扩大内需，持续释放增长潜力，中国经济总量有望在2027年重回世界第一位置。

　　首房首贷2.6%起！无锡明确下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

　　5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

　　五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

　　自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　9月21日，ST广田(002482.SZ)发布关于控股股东股份被轮候冻结的公告。

　　宝鹰股份与广晟资本签署协议，就绿色建筑材料、智慧家居等项目领域进行合作

　　9月20日，宝鹰股份(002047.SZ)发布公告称，公司与广东省广晟资本投资有限公司签署了《战略合作框架协议》。