房地产要闻精选（8月11日）

　　房地产要闻精选（8月11日）--8月10日，央行发布的2022年第二季度中国货币政策执行报告指出，截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.1万亿元，同比增长4.2%。其中，个人住房贷款余额38.9万亿元，同比增长6.2%；住房开发贷款余额9.4万亿元，同比下降1.4%。下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　【1】8月9日，由郑州市国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头、郑州地产集团有限公司参与，与河南建业投资控股有限公司就郑州北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。据了解，纾困基金通过市场化、法制化的方式，按照国资监管的要求，与建业投资进行了本次合作。后期拟通过建设和运营，在龙湖金融岛片区打造高端金融产业集聚区，助力郑州市引入智慧产业，推动产业升级。据悉，该基金规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县（市）据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况，资金分期到位。

　　【2】据中原地产数据显示，7月东莞商品住宅供求均处于年内最高位，新增供应41万平方米，环比上升16%，同比下降1%；成交方面，7月新建商品住宅成交44万平方米，环比增长79%，同比下降5%。与此同时，二手市场也在持续回暖。数据显示，7月东莞二手房环比上升17%，同比上升5%。值得注意的是，7月份东莞一二手房成交均创下年内新高。

　　厦门市近日公布的第三批集中供地计划显示，共计供应6宗地块，土地总面积约22.14万平方米，总起始价约206.5亿元，将于8月31日进行。据悉，6宗地块中，同安区2022TP03地块起始价及建筑面积均为最高，该地块同位于安新城片区，土地用途包含城镇住宅、教育、零售商业等，土地面积168063.218平方米，要闻，计价建筑面积496740平方米，起始价58.7亿元，上限价67亿元。除此之外，本批次地块采用两种竞拍规则，思明区、湖里区地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，其余4宗地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　【1】8月10日，龙湖集团盘中一度跌超19%，以20.1港元/股创下了股价新低。截至收盘，龙湖集团跌幅收窄至16.4%，报20.9港元/股，总市值1270亿港元。近日，网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录。对此，龙湖方面表示，去年开始已无新增商票，且不存在任何商票违约和拒付。8月10日晚间，上海票据交易所发布公告称，经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行，对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。

　　【2】8月10日，中南建设发布公告称，收到控股股东中南控股集团有限公司通知，称其与江苏资产管理有限公司签署了合作框架协议。根据有关协议，江苏资产或其指定主体拟与中南控股或其指定主体共同设立规模人民币20亿元、存续期3年的基金，用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括不限于存量债务重组、现有项目续建等。其中，江苏资产或其指定主体担任普通合伙人和优先级有限合伙人，认缴合计18亿元，占比90%；中南控股或其指定主体为劣后级有限合伙人，认缴2亿元，占比10%。中南建设表示，如未来合作涉及与公司交易的，将按照关联交易等有关规定，提交董事会或股东大会进行审议。

　　【3】8月10日晚间，金地集团发布公告称，将按照中国银行间市场交易商协会的交易规则，以市场化方式在二级市场购买公司在银行间市场发行的中期票据等非金融企业债务融资工具，首期规模不超过10亿元。购买时间为自公告发出后开始，至标的债务融资工具价格保持稳定为止；购买范围为市场报价较公允价值偏离较大的本公司在银行间市场发行的债务融资工具（包括但不限于短期融资券、中期票据、资产支持票据等）。

　　央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳妥实施房地产金融审慎管理制度

　　文件提出，取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。

　　通知包括7个方面26条政策措施，从强化国土空间规划引领约束等方面支持经济发展。

　　《意见》提出，运用“互联网+不动产登记”，推动新建商品房完成首次登记时，即实现“交房即交证”。

　　国家统计局城市司高级统计师董莉娟解读2022年7月份CPI和PPI数据

　　投资增速回升 稳投资效果明显——2022年上半年北京固定资产投资数据解读

　　上半年，全市固定资产投资（不含农户）同比增长5.5%，增速比1-5月提高2.7个百分点。

　　3000 平方米以下的地块（含城市边角地、收储用地、闲置地），优先用于公共停车场用地供应。

　　连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布通知，对今后一段时期该市房地产市场相关政策措施进行明确。

　　《通知》共7个方面26条，涉及国土空间规划、土地计划指标、用地用海审批、耕地和永久基本农田保护、节约集约用地、土地供应等内容。

　　近日，廊坊发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》。

　　要精准梳理项目情况，紧盯未实质性开工、停工或部分停工项目，逐一分析研究，特别是没有购买商品房安置计划的市州。

　　郑州一直在坚持解决楼盘停工停贷、房企纾困问题，加紧提振房地产市场信心。

　　8月10日，禹洲集团控股有限公司发布截至2022年7月份未经审核营运数据。

　　1~7月，金地集团累计实现签约面积493.3万平方米，实现签约金额1191.6亿元。

　　卧龙地产：2022上半年实现营业收入17.2亿元，同比下降22.56%

　　8月10日晚间，上海票据交易所发布一则《关于龙湖集团控股有限公司不存在商票逾期的公告》。

　　招商蛇口：前7月实现签约销售额1427.24亿元，同比减少27.65%

　　继8月5日北京公布8宗预申请地块后，8月10日，再公布4宗预申请地块。

　　2022年上海第二批集中供地揽金780亿元 拿地总数TOP3花落保利招商华发

　　在土地市场持续低迷，诸多百强房企“有心无力”的同时，仍有部分房企在拿地扩张。

　　总体来看，房企拿地热情依然较高，6宗地中位于嘉定区的5宗地块均拍至中止价进入“一次报价”阶段。

　　在全球企业界，企业家们都希望自己的企业成为“世界500强”。这是一座值得为之奋斗的圣殿。

　　“理论神话”的错误在于，货币超发可能先是导致资产通货膨胀，一定条件下才是商品通货膨胀。

　　信用保护工具是一个不错的尝试，并有可能带动更多优质民营地产企业参照此种方式进行融资。

　　中国的公募REITs市场的发展潜力巨大，但需要配套的法规和税收制度安排，以保证这一市场的健康、可持续发展。

　　一、二线城市大概率在三季度市场回稳，三四线城市市场回稳则需较长时间周期。

　　央行：稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环

　　取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

　　7月份，长春新建商品住宅成交面积55.02万平方米，成交均价8451元/平方米，新增供应面积5.66万平方米。

　　8月1日，交通银行在官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　在被债权人申请破产重整过程中，ST广田（002482.SZ）又迎来“意向”重整投资人。

　　推广装修一次到位和菜单式装修模式，提升住宅全装修集约化水平，推进住宅产业现代化。

　　央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳妥实施房地产金融审慎管理制度

　　央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳妥实施房地产金融审慎管理制度